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今日土拍落幕，淝河再竞品质，招商成最大赢家！-观热点

时间 :2023-05-26 20:01:22   来源 : 合肥班长

因为2023年取消了集中土拍，所以今年在3月、4月和5月分别进行了一次土拍，第一轮市区有6宗居住用地、第二轮有10宗居住用地供应。

不过5月也就是今天的土拍，仅有4宗居住用地，其中包河、庐阳、瑶海和蜀山各一宗，我们先来看看土拍结果。

包河区BH202306号地块：这块地位置在淝河板块，具体是东至历口路、西至唐模路、南至郎溪路、北至秋浦河路，面积119.63亩，容积率2.3。


【资料图】

共有14家房企报名参与，达到最高限价后12家房企全部进入竞品质阶段，住宅楼面价也攀升到13043.48元/㎡。（信息源于：365房产网）

蜀山区SS202304号地块：这块地具体位置是东至规划六路、西至樊洼西路、南至规划创业大道、北至樊洼西路，面积92.5亩，容积率1.6。

共有17家房企报名，达到最高限价后17家房企进入竞品质阶段，住宅楼面价14156.25元/㎡。（信息源于：365房产网）

瑶海区YH202303号地块：具体位置是东至用地界线，北至明皇路规划红线，西至东二环路规划绿线，南至陈集路规划红线，118.85亩，容积率2.2。

有16家房企报名，达到最高限价后有14家房企进入竞品质阶段，住宅楼面价A地块：10568.18元/㎡，B：10108.70元/㎡。 （信息源于：365房产网）

庐阳区LY202304号：具体位置是北至淮北路、西至淮北路，东至蒙城北路，南至京福铁路，这块地面积很小，仅有26.34亩，容积率1.8。

这块地没有竞品质阶段，直接由中煤安厦以1102万元/亩竞得，住宅楼面价9183.33元/㎡，溢价率4.95%。（信息源于：365房产网）

以上就是今天的土拍情况，竞品质结果要等第三个工作日上午才能出来，由于地块数量很少，本次土拍显得有些波澜不惊。

这几轮合肥的供地也比较分散，相对集中的主要是包河区淝河板块。很有意思的一是淝河板块前期供应地块主要集中在淝河板块南侧太平湖路沿线，如万科朗拾、保利和光熙悦、皖投云启华章花园等，整体市场热度也是非常高。

今年的供地则集中在淝河板块北侧郎溪路沿线，第二轮土拍中万科竞品质拿下了上图最左侧的02号地块、本轮招商雍润府西侧地块又再次进入竞品质阶段。

接下来在上海路与郎溪路交口还有2宗居住用地要拍卖，淝河板块开发重心由南向北转移。

▲ 上图为招商雍润府踩盘实拍

二是去年下半年合肥土拍规则调整，部分地块限制毛坯销售，朗拾是去年首批限制毛坯备案的地块，上市以后价格明显低于前期装修出售的和光熙悦和云启华章，再凭借品牌优势，热度也是在三盘之中居首。

而城投&万科新拿下的02地块13109元/平的楼面价，相较前期招商雍润府的12013元/平楼面价，直接上涨了1000多元/平，根据新规也须装修销售。

如此一来上市后的价格就明显高于隔壁的招商雍润府，所以土拍后的五一，招商雍润府也是发布销售喜报，5天假期热销约1.3亿（数据来源：案场统计）。

不过目前不管是招商雍润府，还是万科朗拾、信达观棠和保利和光熙悦等盘均所剩不多，万科02地块上市后基本都清盘或者所剩不多，主要竞品就是隔壁的06地块了。

▲ 上图为招商雍润府踩盘实拍

说到招商，百年历史、万亿央企，中国的第一本房产证就出自于招商，起步早、实力强、风格彪悍，从2017年初首入合肥后，更多以板块开拓者的姿态出现。

如省府中轴的招商雍华府、省府东板块的招商雍和府，滨湖卓越城板块的招商雍境湾等等，同样作为淝河板块郎溪路北的第一个楼盘，雍润府也算半个开拓盘。

在合肥招商发展速度也是非常快，目前已经开发了24个项目，对于招商大家印象最深刻的一点可能还在于营销实力强大，即便是开拓盘、或者配套在板块内不占优势的楼盘，一样可以卖的很好。

▲ 上图为招商雍和府踩盘实拍

其实市场关注点在招商营销能力的同时，往往忽略了招商的品质、产品兑现力和业主口碑，即便是17年开发的招商雍和府放到现在依然属于高品质楼盘，所以老业主复购或者老带新的比例都是比较高。

目前在西南板块，招商开发楼盘主要是臻系和雍系，臻系有省府东的臻境和政务东的臻悦（之前也发过臻境的示范区照片，后面再去拍个视频分享给大家）。

而雍系，严格来说应该是新雍系，主要是招商雍境湾和招商雍润府。

▲ 上图为招商雍润府踩盘实拍

而招商也向来不吝惜展示自己的品质，很多在建楼盘都会提前开放实景展示区，让购房者能提前感受小区未来交付品质，让购房者能所见即所得。

以招商雍润府为例，目前已经呈现部分实景示范区，绿化部分用堆土形成不同的景观组团，树木品种非常丰富，蜿蜒的步行道路营造曲径通幽的感觉，移步异景，展示效果很好，而且除了门口涉及商业部分，其他全部是未来小区交付实景。

▲ 上图为招商雍润府踩盘实拍

穿过景观步道和精心搭配的花境，便可以发现前方有一座泳池藏身其中，而且贴心的划分了浅水区和深水区，满足不同年龄段的业主的需求。

即可供小朋友嬉戏玩耍，也可让大朋友在夏日享受清凉，泳池旁边躺椅、休闲座椅、服务吧台等设施也是一应俱全。

▲ 以上图片为招商雍润府踩盘实拍

如果说泳池少量楼盘会有，但像雍润府这样在架空层做好相关配套的就很少见了。

在泳池旁的架空层不但设置有物业服务台，还有换衣间、淋浴间，梳妆台和吹风机等也一应俱全。

不得不说这个设计非常贴心和方便，让泳池离开象征意义而落到的实处，更多考虑到业主实际需求，是真正想着让泳池能够投入使用的。

▲ 以上图片为招商雍润府踩盘实拍

在架空层其他区域，也是设置了不同的主题，较前期的雍系产品在架空层上做了很多升级，表现十分优异，完全不像普通住宅，仿佛是商场里的亲子空间。

不仅适合小憩、朋友小聚、亲子娱乐，打卡拍照也是完全胜任，而且整个小区配置了8个局部架空层，设置了4种不同主题，看了这个架空层是不是更期待其他的了？

▲ 以上图片为招商雍润府踩盘实拍

目前有一栋楼的部分外立面效果已经出来了，底层采用石材加金色铝板进行装饰，显得时尚又精致。

通过宽敞的香槟金色大门直接可直达架空层，门口两列景观树再配上右手边的楼盘名称景墙，归家仪式感拉满。

▲ 以上图片为招商雍润府踩盘实拍

一楼单元门是时下流行的电动双开门，解放双手且零接触，内部装修考究，墙面、地面贴砖，也做了吊顶，整体看起来比较雅致。

▲ 以上图片为招商雍润府踩盘实拍

在地下车库，表现也是十分不错，地面是金刚砂配上不同色彩的引导标识，整体偏淡雅的色彩，不会显得刺眼和俗气。

整个入户空间在灯带的映射下非常大气，大堂也同样是精装修，属于精装双入户的设计。

▲ 以上图片为招商雍润府踩盘实拍

在大家关注的装标这块，雍润府的标准还是比较高的，中央空间+地暖是标配，客餐厅贴了地砖，同时全屋墙布，卫生间镜柜等一应俱全。

甚至连入户玄关柜、阳台洗衣机柜+上柜都直接是交付标准，这个配置在合肥也是排名靠前的。

▲ 以上图片为招商雍润府踩盘实拍

另外，厨房配置了洗碗机、主卫配置了智能马桶，同时客厅墙面的陶瓷背景墙也是交付标准，后期入住需要自己添置和改造的花费很少，买些软装就可以入住。（PS：升级的装修内容需另行订立升级装修协议，后期以购房时为准）

▲ 以上图片为招商雍润府踩盘实拍

整体上来看，近些年在合肥发展迅速的房企，如招商、龙湖、伟星，每家营销各有特点，但有一点是相同的，那就是建立在交付品质的保证上。

只有能交付出让购房者满意的品质，才是能长远立足于合肥市场的根本，从上面实景实拍图可以看出，招商开发楼盘频频热销，其实产品力是其中最核心的因素，也是产品主义的胜利。

最后，还是希望品质、品牌房企能够多多拿地，给合肥带来更多的优质作品。

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