您现在的位置 :

首页  >  行业动态 >  > 正文

Rexford Industrial宣布3.74亿美元的交易活动_每日讯息

时间 :2023-06-08 15:56:02   来源 : 互联网


【资料图】

RexfordIndustrial Realty, Inc.(“公司”或“Rexford Industrial”)(纽约证券交易所代码： REXR)，一家专注于通过投资和运营工业地产创造价值的房地产投资信托公司位于南加州infill 的 properties今天宣布收购三项工业地产，总收购价格为3.572 亿美元。公司还宣布以1700 万美元的价格出售一处房产。这些收购的资金来自手头现金、远期股权结算的收益和公司最近的公开债券发行。

“这些投资表明，Rexford Industrial 有能力利用当今充满活力的市场条件，通过我们的增值专业知识和进入最大、需求最高的工业市场——填充式南加州工业市场的专有渠道，创造价值并推动现金流增长和世界第四大工业市场，” Howard Schwimmer和Michael Frankel表示, 公司联席首席执行官。“作为最大的专注于的工业房地产投资信托基金，Rexford Industrial 处于有利地位，可以推动内部现金流的增长，因为我们将大幅低于市场的租赁转为更高的市场租金，并通过租赁我们的重新定位和目前正在进行的再开发项目。此外，在高度分散的南加州工业市场中占有约 2% 的市场份额，并且根据合同或接受的要约进行超过1.25 亿美元的近期投资管道收购，公司继续利用其本地的神枪手优势扩大我们在南加州的填充工业产权组合以高度增值的方式。在我们低杠杆、一流资产负债表的支持下，公司处于有利地位，可以为我们的股东创造长期价值。”

2 月和 3 月，通过场外交易和轻度市场交易，公司收购了：

3520 Challenger Street, Torrance，位于洛杉矶 - 南湾子市场，售价1,420 万美元，或每平方英尺132 美元。这片 2.5 英亩的工业分区覆盖土地通过一栋长期租赁给单个租户的轻工业研发办公楼得到改善，产生了 6.3% 的初始无杠杆现金收益率，每年按合同租金增长 3.0% 增长。根据世邦魏理仕的数据，2022 年第四季度末 2.21 亿平方英尺的洛杉矶-南湾子市场的空置率为 0.8%。

洛杉矶机场大道 9000 号，位于洛杉矶 - 南湾子市场，售价1.43 亿美元，或每平方英尺179 美元。占地 18.4 英亩的工业分区地块紧邻洛杉矶国际机场，地理位置优越，方便前往大洛杉矶西部地区. 该场地通过三年期售后回租租给单一信贷租户，内含年租金上涨 4%，为公司提供独特的选择权，通过将该物业重建为 A 级工业园区或重新定位该场地来推动价值创造用于工业户外存储用途。该投资产生初始 5.4% 的无杠杆现金收益率，预计将增长至总投资的 6.3% 的无杠杆稳定现金收益率。

9223 和9323 Balboa Avenue 和 4285 Ponderosa Avenue, San Diego，位于圣地亚哥中央子市场，售价2 亿美元或每平方英尺388 美元。占地 26.1 英亩的工业分区覆盖土地目前正在改善工业、研发和办公用途。位于优越的、高形象的位置，理想地定位为服务于大圣地亚哥县的潜在配送中心该投资可立即通往五条主要高速公路，为未来的重建提供了增值机会。这些物业进行售后回租，使公司能够获得当前现金流，产生初始 5.3% 的无杠杆现金收益率，预计在重新开发位于结合研发和办公大楼的剥离，这些大楼出租给单一租户，受制于长期的三重净租赁。据世邦魏理仕称，截至 2022 年第四季度末，圣地亚哥中部6600 万平方英尺的子市场的空置率为2.6%。

标签：

推荐文章

X 关闭

资讯

X 关闭

行业动态